Ertrag sichern. Potenzial nutzen.

Lage

Luzern-Littau zählt zu den sich dynamisch entwickelnden Stadtteilen von Luzern. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie laufende infrastrukturelle Entwicklungen stärken den Standort nachhaltig. Der Bahnhof Luzern-Littau ist in ca. 9 Gehminuten bzw. 3 Velominuten erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt in kurzer Fahrdistanz.

Das Umfeld bietet eine breite Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten.

Objekt

Das Verkaufsobjekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit separatem Garagengebäude sowie einem Werkstatt-|Nebennutzungsanbau. Die Liegenschaft wurde 1969 erstellt und laufend zweckmässig unterhalten.

• 7 Wohnungen, überwiegend 5½-Zimmer-Einheiten
• Ergänzend Büro-, Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss
• Garagen sowie zusätzliche Abstellplätze
• Grundstücksfläche 2'612 m², Kubatur ca. 4'175 m³

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 194'400 p. a. Bei Mieterwechsel ergibt sich ein Ertragspotenzial von rund CHF 233'000 p. a.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück unterliegt einer Gestaltungsplanpflicht, welche gegenüber der Regelbauweise zusätzliche Spielräume hinsichtlich Dichte, Gebäudehöhe und architektonischer Ausgestaltung ermöglicht. 

Erste Szenarien zeigen ein sehr hohes Neubaupotenzial sowohl für eine renditeorientierte Neuentwicklung als auch für eine Realisierung im Stockwerkeigentum. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit einer koordinierten Entwicklung mit der benachbarten Parzelle in gleicher Zone.

Detaillierte Unterlagen zum Neubaupotenzial stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Arlewo AG

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