Raum für Ideen und Zukunft
Repräsentative Gewerbeflächen in einzigartigem Ambiente.
Ofenfabrik, Sursee
Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Die ehemalige Ofenfabrik in Sursee verbindet historische Architektur mit modernem, hochwertigem Ausbau und bietet einzigartige Gewerbeflächen für anspruchsvolle Unternehmen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie zwei Teilflächen im 2. und 3. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 1’573 m² (exkl. Estrich). Es stehen im UG, EG, 1. OG und im 3.OG jeweils moderne Toilettenanlagen zur Verfügung. Der hochwertige Innenausbau kann vom neuen Mieter ohne Zusatzkosten übernommen werden, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist. Auch für die Parkierung ist gesorgt. Für Mitarbeitende und Besucher stehen 30 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Das Gebäude bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten in einem Umfeld, das Geschichte, Charakter und Standortqualität vereint. Zentral gelegen in Sursee, direkt am Bahnhof, vereint die Ofenfabrik beste Erreichbarkeit mit einzigartigem Charme.
Ausbaustandard
Das Gebäude überzeugt durch einen hochwertigen Ausbau und eine moderne technische Infrastruktur, die optimal auf die Bedürfnisse eines Single-Tenants ausgelegt ist.
Gebäudetechnik
Die Liegenschaft ist mit einer umfassenden und effizienten Gebäudetechnik ausgestattet:
- Ölheizung mit Verteilung über Radiatoren und Bodenheizung
- Sicherheitssystem für Ihren Schutz
- Personenlift (675 kg | 9 Personen) für barrierefreien Zugang
- Enthärtungsanlage zur Sicherstellung einer konstant hohen Wasserqualität
- Beleuchtungssystem mit ergänzenden Bodensteckdosen für flexible Arbeitsplatzgestaltung
- Klimatisierung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Zentralstaubsauger zur komfortablen Reinigung
- Diverse Sanitäranlagen (WC, Dusche, Küche) für Mitarbeitende und Besucher
Zustand und Ausbauqualität
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch einen hochwertigen Innenausbau. Die Fenster wurden 2005 erneuert und 2006 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert.
Materialisierung
Der Ausbau unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes:
- Teppich- und Plattenböden in den Nutzungsbereichen
- Holzverkleidung in Empfangsbereich schaffen eine einladende und warme Willkommens-Atmosphäre
Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude hat ein einzigartiges, repräsentatives Erscheinungsbild und fällt architektonisch auf. Die Struktur lässt aufgrund des grosszügigen Gebäudeeingangs, des zentralen Treppenhauses und der dort angesiedelten Sanitäranlagen verschiedene Nutzungen zu. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Dank der modernen Infrastruktur und dem hochwertigen Ausbau lassen sich unterschiedlichste Konzepte effizient umsetzen. Ob als repräsentativer Firmensitz, Praxis für medizinische oder therapeutische Anwendungen, Physiotherapieräumlichkeiten oder Dienstleistungsbetrieb – die flexiblen Raumstrukturen ermöglichen eine optimale Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Im Untergeschoss befindet sich ein Eventraum, welcher untervermietet werden kann oder optimale Verhältnisse für Ihre Mitarbeiter- oder Kundenanlässe bietet.
Die Kombination aus hellen, gut belichteten Räumen, einer zeitgemässen Gebäudetechnik und dem komfortablen Ausbaustandard schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Kunden gleichermassen. Durch die barrierefreie Erschliessung und die hochwertige Ausstattung – inklusive Lift, Klimatisierung und modernen Sanitäranlagen – ist das Gebäude auch für Unternehmen mit Kundenverkehr oder speziellen Anforderungen bestens geeignet.
Flächenaufteilung
| UG: | 323 m² | Eventraum, Toiletten, Lager |
| EG: | 393 m² | Gewerbeflächen, Toiletten |
| 1. OG: | 418 m² | Gewerbeflächen, Toiletten |
| 2. OG: | 367 m² | Gewerbeflächen, Lager |
| DG: | 67 m² | Gewerbeflächen, Lager |
| Parkierung: | 30 Stk. | Aussenparkplätze |
Mietkonditionen
Mietzins netto monatlich: CHF 21'970
Nebenkosten: CHF 3'920
Parkierung: CHF 80 pro Platz
Mietdauer: Zehn Jahresvertrag wünschenswert
Mietzinsdepot: 6 Brutto-Monatsmieten Sicherheitsleistung bei der LUKB
