Immobilienbewertung – Wir schätzen Menschen und bewerten Liegenschaften.

Die nächste Generation übernimmt das Einfamilienhaus, die Eigentumswohnung soll verkauft werden oder es stehen umfassende Investitionen in das Mehrfamilienhaus an. Genau in solchen Lebenssituationen rückt der Wert der Immobilie ins Zentrum. Oft ist die Bindung zu Ihrem Eigentum gross und Ihre Liegenschaft hat für Sie einen emotionalen Wert. Genau deshalb ist die Betrachtung von Bewertungsspezialisten gefragt, um einen greifbaren Wert zu ermitteln.

Als unabhängiges Immobiliendienstleistungs-Unternehmen legen wir Wert auf einen absolut neutralen Bericht, der auf anerkannten Bewertungsmethoden basiert. Zu unseren Kundinnen und Kunden gehören

• Privatpersonen
• KMU und Immobilienfirmen
• Institutionelle Investoren (Pensionskassen usw.)
• Gemeinden und Kantone
• Ämter, Gerichte und Banken

Ungeachtet für wen wir eine Bewertung erstellen: Unsere Sachverständigkeit und der grosse Erfahrungsschatz unseres Expertenteams in Kombination mit unseren aktuellen Transaktionstätigkeiten sind das Fundament unserer Bewertungsarbeit.

Um Ihre Immobilie ganzheitlich zu betrachten, beschäftigen wir uns laufend mit den Marktentwicklungen und pflegen einen direkten Austausch mit unseren Kompetenzbereichen Verkauf, Bewirtschaftung und Baumanagement. Immer mit dem Ziel, unsere Wertermittlung breit abzustützen und gleichzeitig auf das Wesentliche zu reduzieren.

Für die Bewertung einer Immobilie stehen verschiedene Bewertungsmethoden zur Verfügung. Die am häufigsten angewendete Methode ist die Ertragswertmethode. Ertragswertmethoden sind alle Schätzungsmethoden, die vom erzielbaren Ertrag des zu bewertenden Objektes ausgehen.

• Ertragswertmethoden
• Ertragskapitalisierung
• Barwertmethode
• Discounted Cashflow-Methode (DCF)
• Residualwertmethode (Rückwärtsrechnung)

Neben den Ertragswertmethoden existieren weitere Bewertungsmethoden, die aufgrund der Ausgangslage und des Auftrags in Frage kommen:

• Vergleichswertmethode
• Kennwertmethode
• Hedonische Methode
• Sachwertmethode

Eine fundierte Immobilienbewertung ermittelt sich aus einer Vielzahl von Faktoren und erfordert Fachwissen kombiniert mit Erfahrung und aktuellen eigenen Marktkenntnissen aufgrund getätigter Transaktionen. Unter Berücksichtigung marktrelevanten Betrachtungen erstellen wir eine detaillierte und umfassende Schätzung Ihres Objektes.

Wir bewerten:

• Wohn- und Gewerbeliegenschaften

Eine Anlageimmobilie (Renditeliegenschaft)eignet sich durch die laufenden Erträge als langfristige Kapitalanlage. Genau deshalb lohnt es sich, die Liegenschaft und ihre Eigenschaften genau zu kennen. Handelt es sich um marktgerechte Erträge oder versteckt sich darin ungenutztes Potenzial? Das sind Fragen, auf die wir sowohl für Einzelobjekte als auch Portfolios Antworten haben.

• Unbebaute Grundstücke

Ein Wert gilt für das «Hier und Jetzt». Bei unbebauten Grundstücken ist das der Grund und Boden, der mit einem Projekt nutzbar gemacht werden kann. Eine Bauland-Bewertung ist eine komplexe Aufgabe und deshalb legen wir in unserem Bericht viel Wert auf eine klare Darstellung und die nachvollziehbare Wertermittlung.

• Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Wird das bisherige Eigenheim verkauft, empfiehlt sich eine Bewertung als Basis für die Festlegung des Verkaufspreises. Für alle weiteren persönlichen Bedürfnisse wie die Investitionsplanung oder die Wertüberprüfung Ihrer Immobilie schaffen wir mit einer Bewertung die passende Grundlage. Selbstverständlich nachvollziehbar und begründet.

• Spezialobjekte

Industriebauten, Logistikbetriebe, Parkhäuser oder Pflegeeinrichtungen: Das sind Spezialobjekte mit individuellen Eigenschaften, mit denen wir uns gerne auseinandersetzen. Wir kombinieren spezifisches Fachwissen mit unseren Erfahrungswerten, um Ihre Immobilie zielgerichtet zu bewerten.