Gewerbeimmobilie verkaufen in der Schweiz

Gewerbe-Immobilien vereinen komplexe und anspruchsvolle Themen. Sie stehen im Zentrum der wirtschaftlichen Hochs und Tiefs und reagieren sensibel auf Marktschwankungen, Standortentwicklungen und Nutzungsänderungen. Bauliche sowie (miet-)rechtliche Vorgaben ergänzen die Anforderungen an eine erfolgreiche Bewirtschaftung oder einen strategischen Verkauf.

Ob Büro- oder Geschäftshaus, Produktionsflächen, Gewerbehäuser oder gemischt genutzte Liegenschaften – wir unterstützen Sie mit fundierter Marktanalyse, praxisnaher Beratung und individuell zugeschnittenen Vermarktungslösungen. Unser Ziel: Ihre Gewerbeimmobilie perfekt dokumentiert und zum optimalen Preis am Markt zu platzieren.

Wir sind persönlich für Sie da

Wir sind persönlich für Sie da

Wir sind persönlich für Sie da

Die Herausforderungen kennen wir und nehmen sie an. Ob wirtschaftliche Schwankungen, rechtliche Rahmenbedingungen oder objektspezifische Besonderheiten – wir bringen das Know-how mit, um Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich zu positionieren.

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine effiziente und auf Ihre Immobilie zugeschnittene Vermarktungsstrategie. Dabei berücksichtigen wir Standortfaktoren, Zielgruppenpotenzial und Nutzungsmöglichkeiten – für maximale Marktchancen.

Ihr Gewerbe-Objekt positionieren wir zielgruppengerecht über verschiedene Vermarktungskanäle – online wie offline. Dank unseres breitgefächerten Netzwerks aus Investoren, Unternehmen und Vermittlungspartnern erreichen wir genau die richtigen Interessenten.

«Ich begleite den Verkauf Ihrer Gewerbe-Immobilie mit Fachkompetenz, Marktkenntnis und Transparenz. Persönliche Beratung und verlässlicher Service stehen dabei im Zentrum, denn erfolgreiche Vermittlung beginnt mit Vertrauen.»
Aurèle Zimmermann, Leiter Vermarktung Gewerbe

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die bestmögliche Strategie für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie zu entwickeln – kompetent, engagiert und zielorientiert.

Aurèle Zimmermann

Leiter Vermarktung Gewerbe
Luzern, Schwyz, Stans, Zug

Yannik Schärli

Leiter Anlageimmobilien | Leiter Bewertung & Entwicklung
Luzern, Schwyz, Stans, Zug

Nino Kiser

Teamleiter Bewirtschaftung Gewerbe
Luzern

Thomas Peter

Mitinhaber | Vorsitz Geschäftsleitung
Luzern, Schwyz, Stans, Zug

«Wir sind die persönliche Immobilien-Partnerin der Zukunft»

Tief verwurzelt in der Zentralschweiz – seit 1968 begleiten wir Menschen und Immobilien mit Erfahrung, Herz und Weitblick.

Mehr über uns

160

Fachkräfte – digital versiert, engagiert und mit gesundem Menschenverstand.

15500

Wohneinheiten in Miete und Eigentum professionell bewirtschaftet.

400000

Quadratmeter Büro-, Laden- und Gewerbeflächen betreuen wir zuverlässig und mit Sorgfalt.

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist deutlich komplexer als bei Wohnliegenschaften. Wichtige Aspekte sind unter anderem Mietverträge, Nutzungsrechte, Baurecht, Zonenvorschriften sowie die wirtschaftliche Bewertung des Objekts. Eine sorgfältige Analyse und ein strategisch geplanter Verkaufsprozess sind entscheidend.

Die Bewertung erfolgt meist anhand des Ertragswertverfahrens (DC), bei dem Mietzinseinnahmen, Leerstände, Betriebskosten und Kapitalisierungssatz usw. berücksichtigt werden. Auch Lage, Zustand und Nutzungspotenzial spielen eine zentrale Rolle. Eine professionelle Bewertung durch einen Immobilienexperten ist für einen realistischen Marktpreis unerlässlich.

Zu den wichtigsten Dokumenten zählen:

Grundbuchauszug
Pläne (Bau-, Situations-, Katasterpläne)
Mietverträge und Mietzinsübersichten
Energienachweise
Baubewilligungen oder Nutzungsauflagen
Betriebskostenabrechnungen

Diese Unterlagen schaffen Transparenz für Kaufinteressenten und vereinfachen die Abwicklung.

Gewerbeimmobilien sollten zielgerichtet über spezialisierte Plattformen, direkte Netzwerke, B2B-Kontakte sowie klassische Onlineportale vermarktet werden. Besonders wirkungsvoll ist die Kombination aus professioneller Dokumentation, direkter Käuferansprache und diskreter Vermarktung über Investorenkontakte.

Die Verkaufsdauer variiert stark je nach Objekttyp, Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Marktphase. In der Regel kann ein Verkauf zwischen 3 und 12 Monaten oder länger dauern. Eine realistische Preisgestaltung, vollständige Unterlagen und professionelle Begleitung verkürzen den Prozess erheblich.

Zu den Erfolgsgeschichten

Hausverkauf

Frau & Herr Schilt
«Vom Eigenheim zur Mietwohnung – mit Arlewo als kompetentem Partner verkauften Marianne und Franz Schilt ihr Zuhause sorgenfrei und erfolgreich. Dank persönlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis und einem Rundum-Service wurde der Übergang zur neuen Lebensphase perfekt begleitet.»

Immobilienkompetenz

Beat Felder
«Dank der bereichsübergreifenden Zusammenarbeit bei Arlewo gelang der Wohnungsverkauf für Familie Felder reibungslos – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Instandstellung nach Mietende. Ein rundum gelungenes Projekt.»

Betreuung

Cerutti Partner Architekten AG
«Vom Erstkontakt bis zur Wohnungsübergabe: Das bewährte Arlewo-Rundumpaket zeigte sich beim Projekt «am Ronbach» in seiner ganzen Stärke – Beratung, Vermarktung, Bewirtschaftung und individuelle Lösungen aus einer Hand. Ein herzliches Dankeschön an alle Beteiligten!»

Verkauf

Herr Wiederkehr, Verkaufsvertreter der indischen Erbgemeinschaft
«Ein komplexer Immobilienverkauf mit internationalen Beteiligten – dank dem Einsatz von Aline Dittli und dem Team Schwyz wurde er zum vollen Erfolg. Geduld, Kompetenz und persönliche Beratung überzeugten auf ganzer Linie.»

Umbau

Wilhelm-Sander-Stiftung, Sander Immobilien AG
«Ein Umbau, der verbindet: Dank vorausschauender Mietenden-Betreuung, reibungsloser Entmietung und frühzeitiger Neuvermietung wurde die Totalerneuerung an der Hochbühlstrasse zum Vorzeigeprojekt – mit zufriedenen Mietenden, erfolgreicher Vermarktung und einem Abschluss in Rekordzeit.»

Erstvermietung

Bauherrenfamilie, BODENWEID
«Von der Planung bis zur letzten Unterschrift: Die Erstvermietung ab Herbst 2018 verlangte vollen Einsatz – mit Marktanalysen, Vermietungskonzepten und Know-how. Mit dem letzten Mietvertrag ist das Projekt nun erfolgreich abgeschlossen. Ein Grund zum Anstossen!»

Immobilienbewertung & Verkauf

Pensionskasse SBB
«Vom Traditionsmandat zur strategischen Veräusserung: Für die Liegenschaft am Grimselweg in Luzern entwickelte Arlewo – nach Jahrzehnten der Betreuung – gemeinsam mit der Eigentümerfamilie eine fundierte Verkaufsstrategie mit Fokus auf Wohnpotenzial. Ein Projekt mit Weitblick und Erfolg.»

Suva-Zufriedenheitsumfrage

Suva
«In der landesweiten Mieterbefragung der Suva haben wir 2021 den 1. Platz unter allen Dienstleistern erreicht. Ein grosses Dankeschön an die Suva für das Vertrauen – und an unser Team für die starke Leistung!»